項目業(yè)績(jì)
新聯(lián)機械廠(chǎng)地段城市設計及相關(guān)單元圖則調整
項目緣起
規劃范圍位于燕子磯新城西側,幕府山東側,考慮新聯(lián)機械廠(chǎng)廠(chǎng)區范圍及附屬生活配套區完整性、街區相對完整性的原則,確定了本次城市設計范圍面積約67.75公頃。
2018年南京名城研究會(huì )的多位專(zhuān)家對新聯(lián)廠(chǎng)進(jìn)行了勘查與調研,對原規劃保護名錄提出了增補要求。企業(yè)原廠(chǎng)為前蘇聯(lián)援建的大型軍工、部屬企業(yè),是我國第一代冰箱和空調制造老牌企業(yè),在制造業(yè)中有一定的歷史地位。
設計思路
圍繞工業(yè)遺存保護、軌道交通站點(diǎn)發(fā)展、地段存量用地更新改造、社區整治更新等4個(gè)方面的工作重點(diǎn),通過(guò)留住記憶、以人為本、盤(pán)活存量、集約高效、容量轉移5個(gè)方面的技術(shù)手段來(lái)開(kāi)展工作。主要有幾個(gè)方面工作重點(diǎn):一是工業(yè)遺存綜合評價(jià),結合既有工業(yè)遺產(chǎn)保護規劃,深入挖掘具有保留價(jià)值遺存;二是整體高度控制與優(yōu)化,考慮工業(yè)遺存保護和配套設施標準提高,需占用更多可建設空間這一現實(shí)情況,適當提升地塊高度和開(kāi)發(fā)強度;三是道路調整優(yōu)化,避讓具有保留價(jià)值的工業(yè)遺存,保證廠(chǎng)區格局完整性;四是功能布局優(yōu)化,結合工業(yè)遺存、軌道站點(diǎn)等優(yōu)化完善用地布局。
功能定位
以居住和生活配套為主,兼具旅游配套服務(wù)功能,展現工業(yè)文化記憶的宜居社區。
用地布局優(yōu)化
圍繞軌道站點(diǎn)形成生活配套核心區,布置居住社區中心,通過(guò)工業(yè)遺存的保留再利用,布置基層社區中心等生活配套功能,靠近幕府山一側的區域結合上位規劃,布置旅游配套、社區文體活動(dòng)等相關(guān)功能,活化工業(yè)遺存。
空間組織優(yōu)化
1、總體形態(tài)控制:延續區域西低東高的總體空間形態(tài)控制要求,采用容量轉移機制,保證規劃范圍內 開(kāi)發(fā)量基本不變,重點(diǎn)根據和燕路界面設計、山城空間關(guān)系分析、視線(xiàn)廊道分析等,對軌道站點(diǎn)周邊和部分 新建居住地塊進(jìn)行高度突破。
2、道路交通組織:取消原沿山路部分段落,調整至廠(chǎng)區南側,沿外圍溝渠向東與富貴路連接,內部路 網(wǎng)充分利用原廠(chǎng)區保留林蔭道進(jìn)行組織;為保護大禮堂,在不侵占現有小區地籍線(xiàn)的前提下,將水吉路大 禮堂段向南偏移,新聯(lián)路向東偏移,避開(kāi)保留建筑。
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